Договор купли-продажи железнодорожных путей

---

г. Екатеринбург, Российская Федерация
31 мая 2005 г.

Областное Государственное Унитарное предприятие «Завод», именуемое далее «ПРОДАВЕЦ», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Строитель», именуемое далее «ПОКУПАТЕЛЬ», в лице директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ:

передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, а именно: железнодорожные пути необщего пользования, расположенные на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Вертолетная, 35, (далее по договору - «ПУТИ»), индивидуализирующие признаки которых указаны в п. 1.2 настоящего Договора, и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором,

а ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

уплатить Продавцу обусловленную настоящим Договором цену в согласованные сроки, принять у Продавца Пути в фактическое владение, пользование и распоряжение и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

1.2. Пути, передаваемые по настоящему Договору, располагаются на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Вертолетная, 35. Данный земельный участок принадлежит Продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 11.03.02 г., серия 66 АВ № ХХХХХХ.

Индивидуализирующие признаки Путей (параметры, технические характеристики), а также ситуационный план Путей приведены в Технической информации БТИ, прилагаемой к настоящему Договору в качестве неотъемлемой части (ПРИЛОЖЕНИЕ № 1).

Согласно Технической информации БТИ:

• Пути являются сооружением основного назначения – Подъездные железнодорожные пути (Литер 1).
• Общая протяженность Путей – 382,70 п.м.
• Инвентарный номер - ХХХХХХХХХХХХ

В состав Путей, передаваемых по настоящему Договору, входят:

1. Подъездной путь протяженностью 207 п. м. от стрелочного перевода № 4 до бетонного упора № 1, именуемый в технической документации как «обгонный путь».

2. Подъездной путь протяженностью 175,70 п.м. от стрелочного перевода № 6 до бетонного упора № 2, составляющий часть подъездного пути, именуемого в технической документации как «выставочный путь».

Пути примыкают к подъездным путям необщего пользования, закрепленных на праве хозяйственного ведения за Продавцом, в местах стрелочных переводов № 4 и № 6.

На Путях стрелочные переводы отсутствуют. Стрелочные переводы № 4 и № 6, в местах нахождения которых Пути примыкают к путям Продавца, входят в состав подъездных путей Продавца.

1.3. Пути, передаваемые по настоящему Договору, являются составной частью железнодорожного пути необщего пользования закрепленного за Продавцом (Далее по тексту - ПОДЪЕЗДНОЙ ПУТЬ ПРОДАВЦА).

На Подъездной путь Продавца имеются надлежащим образом оформленные и согласованные с органами ж/д управления Технический паспорт, Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути.

1.4. Пути находятся в государственной собственности Свердловской области и закреплены за Продавцом на праве хозяйственного ведения Приказом МУГИСО № ХХХХ от 29.08.02 г.

Право хозяйственного ведения на Железнодорожный путь Владельца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия № ХХХХХХ от 14 сентября 2002 г.

Согласие собственника - Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (Далее по тексту - МУГИСО) на совершение сделки купли-продажи путей, т.е. на заключение настоящего Договора и передачу путей в собственность Покупателя, Продавцом получено, в соответствии с положениями Порядка согласования распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за областными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области № 95-ПП от 14.02.01 г. Решение о даче согласия на заключение договора купли-продажи Путей оформлено Приказом МУГИСО № ХХХХХ от 16 мая 2005 г., прилагаемым к настоящему Договору (ПРИЛОЖЕНИЕ № 2).

1.5. Продавец гарантирует Покупателю, что:

1) Пути принадлежат Продавцу на праве хозяйственного ведения. С оригиналами документов подтверждающих наличие права хозяйственного ведения на Пути (Приказ МУГИСО № ХХХХХ от 29.08.02 г.), Свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения, а также с оригиналами технических документов на Пути (Технический паспорт, Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути и др.) Покупатель ознакомлен.

2) В отношении Путей Продавцом не заключены договоры купли-продажи, залога, аренды, не установлены какие-либо обременения ограничения, не наложен арест.

3) В отношении совершения сделки купли-продажи Путей, заключения настоящего Договора, Продавцом получено согласие собственника - Свердловской области в лице МУГИСО, в установленном действующим законодательством порядке.

4) С момента перехода права собственности на Пути Покупателю Продавец обеспечит Покупателю возможность эксплуатации Путей Покупателем. В этих целях Продавец обязуется обеспечить возможность беспрепятственной подачи и уборки вагонов на Пути через Подъездной путь Продавца, в связи с чем обязуется предоставить Покупателю право ограниченного пользования Подъездным путем Продавца (сервитут). Отношения сторон, складывающиеся по поводу сервитута, регламентируются Договором о сервитуте, заключаемым Сторонами.

Статья 2. Стоимость Путей (цена).
Порядок оплаты цены Путей Покупателем

2.1. Общая стоимость Путей определена по взаимному соглашению Сторон и составляет 591 400 (Пятьсот девяносто одна тысяча четыреста) рублей. В стоимость Путей включен НДС в размере 18%.

2.2. Оплата цены Путей производится Покупателем по общему правилу в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Стороны могут использовать иные формы расчетов из числа предусмотренных действующим законодательством (передача векселей, уступка права требования, зачет взаимных требований и др.).

2.3. Оплата цены производится в полном объеме в течение 2-х банковских дней с момента принятия Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов для регистрации перехода права собственности на Пути.

2.4. В целях исчисления НДС Продавец обязан в течение 5 дней с момента заключения настоящего Договора и передачи Путей в фактическое владение Покупателя по Акту приема-передачи выдать Покупателю счет-фактуру.

Статья 3. Переход права собственности на Пути и их передача Покупателю.
Подписание Акта приема-передачи Путей

3.1. Право собственности на Пути к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности (сделки) в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в установленном законом порядке.

3.2. До момента регистрации перехода права собственности на Пути к Покупателю они (Пути) находятся в государственной собственности Свердловской области и принадлежат на праве хозяйственного ведения Продавцу, который, однако, после даты заключения настоящего договора не имеет права совершать в отношении Путей сделки по их отчуждению, сдаче в аренду, залогу и иные сделки и действия, влекущие уменьшение их стоимости, повреждение, изменение целостности, возникновение притязаний со стороны третьих лиц и т.д., а также получать согласие МУГИСО на распоряжение Путями.

3.3. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Пути Покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, которая занята Путями и необходима для их использования, в соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ.

3.4. Передача Путей в фактическое владение Покупателю осуществляется в день подписания настоящего Договора.

3.5. Передача Путей Покупателю осуществляется в соответствии с Актом приема-передачи Путей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (ПРИЛОЖЕНИЕМ № 3) в котором фиксируются технические характеристики, параметры Путей на основании технической документации БТИ, недостатки (при наличии таковых), которые не устраняются Продавцом, а также перечень документов, передаваемых Покупателю.

3.6. Акт приема-передачи Путей подписывается уполномоченными представителями Покупателя и Продавца. При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Путей передача Путей Покупателю может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны.

3.7. Вместе с передачей Путей Продавец обязан передать Покупателю Техническую информацию БТИ с ситуационным планом Путей, а также заверенные копии технических документов, связанных с эксплуатацией Подъездного пути Продавца. Факт передачи данной документации фиксируется в Акте приема-передачи Путей.

Статья 4. Обязанности по госрегистрации перехода права собственности
на Пути и содержанию Путей

4.1. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Пути (сделки) несет Покупатель.

4.2. Расходы, связанные с оплатой посреднических услуг (консультационных, информационных, связанных с представлением документов в учреждение юстиции и др.), оказываемых в целях государственной регистрации перехода права собственности на Пути в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, несет Продавец.

4.3. Все формальности, связанные с осуществлением государственной регистрации сделки в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Продавец и Покупатель выполняют совместно.

4.4. Продавец в любом случае обязан содействовать Покупателю в выполнении всех требований закона, связанных с государственной регистрацией сделки, в том числе в сборе необходимых документов, в частности:

1) направить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области своего полномочного представителя для подписания необходимых документов;

2) предоставить Покупателю справку из ИМНС об отсутствии задолженности по уплате имущественных налогов по Путям и земельному участку;

3) представить информацию об отсутствии у Продавца задолженности по платежам, связанным содержанием и эксплуатацией Путей;

4) предоставить документ, свидетельствующий о даче согласия собственником путей (МУГИСО) на совершение купли-продажи Путей;

5) предоставить документ, подтверждающий полномочия единоличного органа управления Продавца (лица, подписавшего договор купли-продажи);

6) предоставить Покупателю свои учредительные документы, а также нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации и о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Продавца;

7) предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц установленного образца со сведениями о Продавце;

8) предоставить Техническую информацию из БТИ и ситуационный план Путей;

9) предоставить иные документы, необходимые для прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Пути.

4.5. Продавец и Покупатель приступают к мероприятиям по государственной регистрации перехода права собственности на Пути не позднее 3 дней с момента заключения настоящего Договора.

4.6. Продавец обязуется до момента государственной регистрации перехода права собственности на Пути выполнить все денежные и иные обязательства перед третьими лицами, связанные с содержанием Путей.

4.7. Продавец обязуется содействовать Покупателю в случае необходимости в переоформлении договоров с третьими лицами, связанных с содержанием и обслуживанием Путей.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. В случае притязаний на Пути со стороны третьих лиц, возникших по вине или вследствие сделок Продавца, и возникновении иных обстоятельств, препятствующих фактической передаче Путей Покупателю, государственной регистрации перехода права собственности на Пути, например, арест, возникновение судебных споров, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке и взыскать с Продавца уплаченные ему денежные средства, а также проценты за пользование денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ с момента производства оплаты.

5.2. Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения Продавцом своих обязательств по передаче Путей в сроки, установленные настоящим Договором.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, а также несет риск последствий применения пострадавшей Стороной правил, предусмотренных ст. 551 ГК РФ.

5.4. В случае нарушения предусмотренных настоящим договором сроков оплаты цены Путей Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

5.5. Взыскание неустоек и убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное, частичное неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (землетрясения, наводнения, пожары, военные действия, эпидемии и др.).

5.7. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, Стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга о наличии такого рода обстоятельств и невозможности вследствие этого исполнить свои обязательства. Срок выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору приостанавливается соответственно на время действия данных обстоятельств.

Статья 6. Заключительные положения

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров на компромиссных началах и на основе норм ГК РФ.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Арбитражном суде Свердловской области.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.4. Односторонний отказ от исполнения договора (расторжение договора) не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором и ГК РФ.

6.5. Стороны при подписании настоящего договора информируют друг друга, что они полностью дееспособны, их представители понимают правовые последствия совершаемой сделки и желают их наступления.

6.6. Настоящий договор составлен на 4 листах (не считая его Приложений) в 3 экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны, третий экземпляр представляется в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

6.7. Иные права и обязанности Сторон регламентируются нормами ГК о договоре купли-продажи.

6.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются его Приложение:

1) Техническая Информация БТИ по объекту недвижимости и план объекта (Форма № 13-ТИ).
2) Приказ МУГИСО № ХХХХ от 16 мая 2005 г.
3) Акт приема-передачи Путей

Статья 7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

ПРОДАВЕЦ: ОГУП «Завод» 620087, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Вертолетная, д. 35, т. (343) ХХХ-ХХ-ХХ, Директор ОГУП «Завод»

ПОКУПАТЕЛЬ: ООО «Строитель» 620144, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 162 т. (343) ХХХ-ХХ-ХХ, Директор ООО «Строитель»

Наверх